二套房契税怎么算[吉视发债]

想要瞭解二套房契稅如何計算？本文將詳細解答契稅計算方式、徵收對象以及各省契稅稅率的差異。掌握這些知識，讓你在購房過程中更加從容應對稅務問題。

一、二套房契稅怎麼算

契稅的計算方式因房屋類型、面積及購房者的身份而有所不同。

1.根據規定，對於面積小於90平米的買方首套房子，契稅爲評估價格的1%；若面積大於90平米但小於144平米，契稅則爲評估價格的1.5%。

2.若房屋價格高於該區的市場指導價格，且面積大於或等於144平米，或買方購買的是二套或以上房產，契稅則爲評估價格的3%。

二、契稅的徵收對象

1.契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。

2.契稅應繳稅範圍包括土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣、贈與和交換等。

3.以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以及以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬等情形，也視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅。

三、各省契稅稅率差異

1.契稅實行3%～5%的幅度稅率。

2.這一規定考慮到中國經濟發展的不平衡和各地經濟差別較大的實際情況，因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在這個稅率範圍內，根據當地的實際情況決定具體的稅率。

3.這種靈活性使得契稅制度更能適應各地的實際情況，促進了稅收的公平性和效率性。

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