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2021年2月27日後東莞購房需要什麼條件，什麼人可以在東莞買房？
調整商品住房限購年限
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。名下有兩套房級以上，不能再買房(新房和二手房都不行)。
夫妻離異的，任何一方自買房，離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。購買二手房數量無限制。
企業須經市場監督管理機關覈准登記註冊滿兩年後方可購買商品住房。
進一步加強房地產金融管理
調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(四)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步規範房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大覈查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
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二手房交易稅
一、個人所得稅（賣方支付）
個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房免徵
二、契稅（買方支付）
1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅爲房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率爲房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅爲房款的3%
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅爲總房3%
三、營業增值稅（賣方支付）
1、房產證未滿2年，營業稅爲房款的5.6%
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交
房產證滿2年和麪積≤144免徵
四、印花稅（買賣雙方支付）
印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標準：0.05%
根據數據顯示，2016年東莞的房價整體呈現穩定增長的趨勢。具體的房價水平會受到多種因素的影響，包括地理位置、樓盤類型、房屋面積等。以下是2016年東莞部分地區的房價範圍供參考：
東城區：二手房均價約在1.5萬元/平方米至2萬元/平方米之間。
莞城區：二手房均價約在1.3萬元/平方米至1.8萬元/平方米之間。
南城區：二手房均價約在1.2萬元/平方米至1.6萬元/平方米之間。
萬江區：二手房均價約在1.2萬元/平方米至1.6萬元/平方米之間。
石碣鎮：二手房均價約在1萬元/平方米至1.4萬元/平方米之間。
需要注意的是，以上數據僅供參考，實際房價可能會因市場供需、政策調控等因素而有所變動。如果您需要瞭解更準確的房價信息，建議諮詢當地的房地產中介或相關機構。
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