很多朋友對於買房貸款好還是全款好和買房是全款好還是貸款好呢不太懂，今天就由小編來爲大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
買房是全款好還是貸款好呢
謝邀！住房、教育、醫療是老百姓最關心的幾個話題，其中房產這塊更是剛需，題主明確表示買房是打算自住，那麼這種情況到底是全款買房還是按揭買房好呢？且聽坤鵬論問大家分析分析。
一、全款買房的好處：少交利息，可以打折
如今很多樓盤都希望去庫存，也就是說希望儘快賣出房子，而絕大多數人都不是全款購房，如果全款購房，開發商是可以拿出一定的折扣的，比如全款一次性付清，可以享受九八折、九九折等折扣，因爲房價總價比較高，所以，算下來一套房子節省兩三萬是很可能的。其次，全款購房可以免除各種手續費、銀行利息等，畢竟30年分期付款利息算下來其實很高。但題主的情況是，如果全款買房積蓄清零甚至要借款，所以整體來說全款買房壓力還是比較大，因爲購房後還要考慮預留一部分錢來裝修，或者用於其他消費，不知道題主的年齡段，如果是已經有了寶寶，在寶寶身上要預留一部分生活以及教育費用。
二、按揭買房，壓力小
與全款買房相比，按揭貸款買房只需要付全部房款的3成左右（不同城市有不同的要求），這樣一來，壓力就小了很多。實際上，貸款買房如今已經成爲了一種常見的買房付款方式，試想一下，剛畢業的小年輕，如果在北京，一年掙10萬左右，除去日常花銷，一年也剩不下幾萬塊錢，即便付房款首付，都需要積累好幾年，如果全款買房，可能得等工作二三十年後，所以，貸款買房實際上是絕大部分人的首選。向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第1個優點，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。但是具體首付幾成，是可以根據自己的資金情況選擇的，比如題主這種情況，資金已經儲備較多，那麼首付五六成也是可以的，這樣後期還款的壓力會很小。
總的來說，一次性全款購房，對於那些畢業不久、經濟基礎較爲薄弱的購房者來說，確實是一箇很大的負擔。而且這個還得看所處的城市，如果在北上廣深等一線城市，不依靠父母資助全款買房確實太難了，相反在三四線城市，這種情況可能會好一些。所以，如果不是資金非常充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
相反，如果貸款買房，首付就要壓力小很多，購房人要負擔後期二十年或者三十年的債務，但是把大量的資金壓力分散了。從投資理財的角度看，建議題主還是按揭買房較好，也許你剩下的錢有更好的投資渠道，比如你看好另外一箇小區的小戶型，看着有很大的升值空間，想買但是沒有錢，那真是欲哭無淚啊。實際上，按揭買房的原理，也符合投資不要把雞蛋放在一箇籃子裏的原則，祝題主早日購買心儀的房產。
全款購房和按揭哪個更合適
以現在的房價來看，購房者想要購買房屋可能會花掉一箇家庭全部的積蓄，但現在更多的人會選擇貸款買房，不過貸款買房需要支付很大一筆利息，那麼全款買房和貸款買房哪個更划算呢，該如何判斷選擇呢？
全款買房和貸款買房有各自的優缺點，購房者選擇哪種方式還要根據自己的情況來選擇，下面對比一下全款買房和貸款買房：
1、資金靈活性
貸款買房更加靈活一些，因爲貸款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然後租出去，同時還可以進行其他項目，所以資金的使用更加靈活。
2、購房風險
購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，當你把錢都給了開發商後，如果開發商出現問題，的後果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。
3、交易流程
全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序複雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。
4、前期投入
對於經濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下首付常常要達到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時間內的購房壓力可以減輕，但長久來看貸款買房需要揹負長時間的債務壓力。
5、總體支出
購房者如果採用全款買房的方式，不僅開發商會有買房優惠，而且不用擔心利息問題。採用貸款方式購房者需要支付一大筆錢作爲利息。以貸款20年，貸款100萬元，基準利率4.9%，等額本息的還款方式來計算，總支付利息約爲50餘萬元，月還款爲6500元左右。
以上就是關於全款買房和貸款買房哪個更划算的介紹了，雖然全款買房更能夠節省購房成本，但是全款買房對於大多數家庭來說還是很有難度的，購房者如果不能保證自己的經濟實力，就不必強求全款買房，避免再給自己帶來過大的壓力。
手上有錢買房一次性還是貸款更好
提出這個問題，看來題主已經有全額付款買房的資金了。那麼問題就是資產配置了。到底是持有現金還是轉爲固定資產的問題我們簡單做個對比分析，假設題主的目標房產是100萬元，即題主持有現金100萬元，按照期限30年測算。
一、全額付款買房。那麼100萬元房產，其30年後的價值是多少呢？不考慮瘋長，建議房產具有良好的抗通脹性，我們假設其每年增值幅度3%-5%，那麼30年後房產市場價值是240-420萬，雖然只有2%的回報差異，但是30年後就是我180萬的絕對差異，這是複利的魅力。也就是題主的100萬元在30年後賬面升值140到180萬。
二、首付30%，貸款買房。那麼題主持有70萬元可用於投資的現金。題主的資產總額是170萬，其中100萬元的房產，70萬元可供投資的現金。70萬元的銀行負責。按照前期假設房子30年後升值爲240到420萬之間，30年間，按照基準利率計算（4.9%），在等額本息還款條件下題主總計付給銀行133.74萬元，其中利息63.74萬元，每月還款3700元；若等額本金則總計付銀行121.59萬元，其中利息51.59萬元，首月還款4800元，建議題主資金實力不錯，那麼就採用等額本金還款。如此30年後題主房產剔除負債後240（420）-122=118（298）萬元，也就是說，只用了30萬元，撬動了100萬元的資產，30年後預計賺118萬元-298萬。同時題主手上有70萬元可用於投資的現金。
三、題主將70萬元現金中的20萬元用於改善生活的當期消費，50萬元進行投資，簡單粗暴點按照年回報6%測算（理財產品可以事項），30年後50萬增值爲287萬元。
四、綜上30年後，首付30%買房，其資產總額房子240（420）+理財投資287萬元=527萬元到707萬元之間。比全額買房的方式多增值287萬元，如果投資水平高點達到8%的年回報則多增值503萬元。並且貸款情況下，題主可以直接拿出20萬改善當期的生活提升生活品質，比把100萬一次性變成房子生活的更爲愜意。同時因爲要分期還款，這就是類似強制儲蓄，有助於避免奢侈消費啊。
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