在購房過程中，房屋是常見的一種融資方式。

當然，如果需要更多的資金或者想要延長還款期限，可以考慮房屋抵押。

房屋抵押可以貸幾年嗎多少錢，房屋抵押：年限和額度有何限制

那麼，房屋抵押可以貸幾年？最多貸多少錢呢？下面分別探討一下。

一、年限

1.商業抵押：

與房地產市場的繁榮程度相關，不同時期商業抵押的還款期限並不相同。

目前比較普遍的則爲30年，期限通常從5年至30年以內的不等的年限，具體年限與借款人的還款能力、對額度的要求等相關因素有關。

2.公積金抵押：

相較於商業抵押，公積金抵押的時間較爲固定，最長期限以及還款期限均爲30年。

需要注意的是，如果購房人使用公積金只是補貼首付，而主要的金額是商業，則商業的還款期限可能會在30年之內甚至更短。

二、金額

1.商業抵押：

商業抵押的額度通常比較高，依賴於借款人申請時提交的各項資料，其中比較重要的就是借款人的還款能力和財產狀況。

金額一般不會超過房屋折舊價值的70%-80%之間，而女性人羣通常較爲友好，能夠獲得較高的額度。

2.公積金抵押：

公積金的額度較爲固定，一般爲房屋價值的80%左右，可以根據購房人的具體情況選擇抵押方式和金額。

不過，需要提醒一下購房人，公積金的額度一般較爲固定，若想要貸的款多一些，可以考慮選擇商業。

三、總結

爲了避免因爲借款人的經濟狀況和還款能力無法承擔帶來的風險，銀行往往會比較注重申請人的信用情況、收入、流動性和其他負債等要素，確保申請人的還貸能力。

房屋抵押需要慎重考慮，不要衝動行事。

在決定額度和還款期限時，要根據自己的還款能力和財務狀況來選擇，理性而不貪心。