很多朋友對於首套房貸款利率和首套房貸款利率是多少不太懂，今天就由小編來爲大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
首房首貸減免利息政策什麼意思
1、2022首套房貸款優惠政策主要是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，首套房貸款優惠政策會根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
2、2022首套房貸款優惠政策按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3、多地銀行開始調整首套房貸款利率優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸週期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現“分化”現象，首套房貸款優惠政策部分銀行將房貸利率8.5折優惠上調至9折。
什麼是首套房貸?
1、商業首套房貸：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因爲各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一箇比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標準來說，新房商業首套房貸比例是三成。.
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2、公積金首套房貸：以家庭爲單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，首套房貸一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
首套房的購買者還是很多的，因爲很多人因爲房價的問題都買不了房子，這個時候就只能觀望了，只能在湊齊了錢的時候纔會出手買首套房子
第一套房公積金貸款未還完，第二套房的商貸利率是否認定爲首套
這個問題的答案是根據政策變化而變化的，所以現在的答案以後未必適用。
當前銀行對於房貸的政策是從嚴，即要查你之前貸款情況（無論是公積金還是商業貸款），也要你提供房產數量證明，也就是說“認房又認貸”。像你有公積金貸款，銀行很容易在央行的個人徵信系統中查到，所以很顯然大多數地區銀行不會按照首套房的政策給你優惠，即不會給你首套房的利率。
不過政策並不是一成不變的。此前也有銀行只認商業貸不認公積金貸款的，但那是房貸政策非常寬鬆的時期（2008年開始的一段時期）。所以說有先例，並非不可能。
現在房地產又進入冰凍期，國家也在鼓勵銀行放按揭，房貸利率優惠政策又重出江湖，所以說以後未必銀行還會按照最嚴格的首套房認定標準來執行。
首套房貸款利率是多少
2018年央行公佈的貸款基準利率根據貸款年限不同有所差異，一年以內（含一年）的貸款基準利率爲4.35%，一至五年（含五年）貸款基準利率爲4.75%，五年以上貸款基準利率爲4.90%；房貸的貸款年限一般都在5年以上；不過在貸款時銀行都會有利率浮動，在貸款時可以提前諮詢銀行。
在辦理房貸時需要提交很多材料，包括個人銀行流水、首付款、購房合同、有效身份證明等等，提交銀行後一般需要等待一箇月左右就可以知道結果了，如果審批不通過銀行也會電話通知，這時候可能需要申請人補充必要的資料。
辦理房貸一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，等額本息每月的還款額度是一樣的，等額本金每月還款的額度是逐月減少的；不過同樣的貸款額度，前期還款等額本息的壓力要比等額本金小，在選擇還款方式時一定要根據自己收入來決定，最好不要超過收入的一半。
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