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怎樣計算買房的貸款利率
按揭利率也就是商業銀行執行的貸款利率，有兩部分組成，一是央行基準利率，二是浮動比例。
貸款基準利率由人民銀行制定並公佈，分爲貸款個公積金貸款兩項，貸款分爲一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公積金貸款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一箇檔次利率都不一樣，但是年限越長利率越高。
而浮動比例由各家商業銀行自行確定，但一般上浮不超過100%，下浮不超過50%。
執行利率=基準利率（1+浮動比例）
比如甲銀行五年期按揭貸款利率下浮10%，其執行利率就是4.75%（1-10%）=4.275%，而乙銀行10年按揭利率上浮20%，其執行利率4.9%（1+20%）=5.88%。
公寓利率一般多少
公寓利率一般5%-30%
公寓也叫商業公寓，一般屬於商業用途的地產，包括住宅式、酒店式、商務式，貸款買公寓的首付一般都是5成以上，比普通住宅要高，而貸款利率一般會要上浮5%-30%不等，不同的銀行會根據貸款申請人的資信條件覈定。
因爲公寓的貸款年限不能超過10年，央行商業貸款的基準利率爲4.9%，那麼根據上浮比例，公寓貸款利率一般爲5.145%-6.37%之間。
新公佈！武漢按揭房利率下調至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎麼樣
日前央行已經發文，新的利率針對新產生的貸款合同，存量貸款任然還是按原合同執行。
目前採取的措施都是激活樓市，希望消除樓市低迷。奈何高位上車的我們只能是韭菜了。我也是19年上車5.88的利率，現在只能指望每年最後一箇月LPR報價低一點，來年可以少一點了。
現在居民都負債太大，加之疫情原因，老百姓口袋裏面都沒什麼錢，都不敢消費，生活過的也是縮水嚴重。
目前只寄希望於2條路線，第一條對賺錢早日提前還完房貸，提高生活品質，顯然這條路不是所有人都能走的那麼完美的，大部分還是要繼續長遠還貸的；第二條就是如果是首套的話把希望放在公積金上面吧，繳公積金然後走商轉公這條路3.25還是蠻香的，我目前就在走這條路，早日繳齊公積金然後去申請商轉公可以節約不少啊！這條路還是比較靠譜的。當然如果是第二套以上非剛需那就不談了。剛需真的是實力比較單薄。
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