老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對於房貸辦不下來但已交首付和首付款付了，但銷售答應可以辦的房貸辦不下來，怎麼要回首付款的相關問題不太懂，沒關係，今天就由我來爲大家分享分享房貸辦不下來但已交首付以及首付款付了，但銷售答應可以辦的房貸辦不下來，怎麼要回首付款的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失
現如今貸款買房的人很多，但是去申請房貸的時候很多人並不熟悉銀行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交貸款申請材料之後才被告知不符合條件而被銀行拒絕的。
至於貸款申請被拒絕之後應該如何減少損失要看具體情況，不同的情況應該採取的應對措施是不一樣的。
第一、先尋找補救措施銀行在審批貸款的時候重點看的是大家的綜合條件，比如收入、銀行流水、個人徵信，個人負債等等，如果貸款被拒絕那說明申請人某個方面或多箇方面沒有達到銀行的要求，因此在被銀行拒絕之後就應該向銀行瞭解下是什麼原因導致房貸被拒絕，然後積極尋找補救措施。具體來說不同的情況補救措施如下：
1、銀行流水不足
一般銀行對銀行流水的要求是月供的2倍以上，如果銀行流水不足被拒，大家可以提供更多的銀行流水，或者其他定期存款做作爲財力證明。也可以通過改變還款方式或者延長貸款期限來降低月供，從而讓流水滿足銀行的需求。實在不行的可跟銀行商量下能不能一次在這個銀行存一筆定期存款，然後讓銀行放寬對流水的要求。
2、個人徵信不良
很多人申請房貸被拒絕一般都是因爲個人徵信不良的原因，如果大家徵信在最近兩年之內有6次以上的逾期，或者連續三個月不還的情況，那是很容易被銀行拒絕的。對於這種情況，大家可以找一箇徵信良好的家屬作爲主借款人，以他們的名義買房，等以後實際買房的人徵信變好之後才進行房產變更也是可以的。
3、個人負債過高
一般情況下，銀行對申請人的負債要求是當前負債率不能超過50%，不能有過多的網貸申請記錄或當前有網貸未結清，如果是因爲負債過高被拒絕，那大家可以先把債務還清部分，讓負債率達到銀行的要求之後再要求銀行重新審批。
第二、可以換個銀行試一試不同的銀行對住房按揭按揭貸款的要求是不一樣的，如果當前的銀行不管採用什麼補救措施都不能獲得審批，那大家可以跟開發商或者中介協商下看能不能換一家銀行再試一試。一般來說，那些小銀行的通過率會高一些，當然前提是這個銀行當前沒有出現資金緊張的局面。
第三、如果貸款徹底沒戲了，積極跟開發商或中介協商退首付款和定金如果申請人的個人條件太差勁，而且又找不到一箇可以幫助的主借款人，那房貸確實可能就沒戲了。如果房貸徹底涼涼了，大家首先要做的就是跟開發商或者中介積極協商要回首付款和定金。
首先可以肯定的是，如果銀行申請人因爲個人的原因導致房貸沒有獲得通過，那麼首付款是可以正常退回的。
但是想要退回定金那就比較麻煩，一般情況下，大家在跟開發商或者中介簽訂合同的時候，合同裏一般都會規定如果因爲申請人個人的原因導致房貸沒法審批通過的，那定金就會不會退回。當然也有一些正規的開發商或者中介只會收取一定比例的違約金。
如果開發商或者中介拒絕退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器積極維護自身的權益，雖然有些開發商或者中介在定金合同裏面規定到，因爲申請人的原因導致貸款沒法通過的定金不能退換，但是這種霸王條款是沒有法律效力的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
在現實當中，如果因爲申請人個人的原因導致貸款沒有成功，那開發商或者中介確實會出現一些損失，比如勞動付出，房子擱置造成的潛在損失等等，但是這些費用加起來再上浮30%也不會超過定金本身，大多時候只達到定金的10%左右，這意味着開發商或中介應該收取的違約金基本上不會超過定金的15%，剩餘的85%應該退還給購房者。
首付款付了，但銷售答應可以辦的房貸辦不下來，怎麼要回首付款
1.你先和銷售打電話，同時進行錄音取證。在電話中讓銷售承認，他們答應可以辦貸款；2.完成第一步後，你再找他們的銷售主管，要求退房；3.如果銷售主管讓你寫退房申請，千萬不能寫，因爲一旦你寫了，就變成你違約了，起碼定金是不能拿回來了；4.你逼着銷售主管找老闆答應退房，否則，你就說你要去政府部門投訴；5.經過上述操作一般都是可以退房的。如果還不行，就只能訴訟解決了。但假如銷售當時僅僅告訴你：符合條件你就可以辦貸款之類的話，那就過錯在你，你需要喪失定金才能退房。總之，買房是大事，不能一聽銷售忽悠就下定金甚至交首付款，而應先找銀行諮詢自己是否可以貸款等情況，如有必要，聘請律師陪同買房，也是可以的。
首付交了，購房合同也簽了，可是房貸下不來，該怎麼辦
這種情況很有可能就是，你所買的這個項目五證還不齊全，房管局那邊的備案下不來，也就是說房管局那邊還沒有給開發商籤網籤，網籤合同也下不來，所以導致了銀行不給辦貸款。因爲銀行批貸得見到房屋的網籤合同，拿網籤合同去銀行做抵押才能給批貸。所以很有可能就是五證不全或者是開發商還沒有合作的銀行爲其項目做貸款。
關於房貸辦不下來但已交首付的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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