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房東不鑑租賃合同就是房東沒有租房誠意,既然不鑑也沒必要租他的房子,換一家就是了,不鑑合同就沒有約束力,所以要按規拒辦。
你想在租期滿之前提前收回房子,如果合同裏沒有關於這一事項的專門約定,你一般應當:
1.至少提前一箇月通知租戶,爲其找到別的住所提供便利。(不需要爲其搬家。)
2.退還租戶未住期間應付的租金,押金(如有)。
3.如果提前收回房屋對租戶造成了實際損失(租戶要證明),應當賠償,畢竟是你違約。(比如影響租戶做的生意的,經你同意做了裝修但無法拆除帶走的,等等)
4.不要採取強行措施,以免事態更加複雜,對你不利。請再仔細研究當時的合同,關於違約的約定,一般合同裏都會寫明的。
有,託管合同和租憑合同有很大的區別。他們的區別在於託管合同是託付別人幫自己全全代表我自己去合同。
有起法律效應的,租憑合同是說你或者別人去租憑而生成的文件,你可以別人也可以,託管也可以。他的空間很大,但是同樣會起到法律的保護。
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