房地產股再度狂飆股價三天已翻倍!融創中國大漲超60%是咋回事?9月6日上午,融創中國(HK01918)再度狂飆,連續三個交易日上漲,股價重回2港元上方,創4月份以來最高,三個交易日股價累計漲超120%。
此外,中國恆大一度漲27%,碧桂園一度漲超14%。值得一提的是,上述三家知名香港上市房企中有兩家(融創中國、碧桂園)已順利摘掉“仙股”帽子。
截至發稿,融創中國大漲超60%,報2.58港元/股,總市值報140億港元,三天累計漲超120.中國恆大漲28.57%,報0.45港元/股,總市值爲60.08億港元;碧桂園漲14%,報1.15港元/股,總市值爲321億港元。
9月5日,融創中國披露8月份銷售情況。數據顯示,8月份融創中國實現合同銷售金額約41.9億元,同比下降61.02%;合同銷售面積約32.5萬平方米,合同銷售均價約12890元/平方米。截至2024年8月底,融創中國累計實現合同銷售金額約614.5億元,同比減少54.35%;累計合同銷售面積約456.8萬平方米,合同銷售均價約13450元/平方米。
融創中國的股價在8月31日收盤時還在0.988港元/股,在9月1日晚間,上海、北京相繼發佈政策全面執行首套房“認房不認貸”政策之後,北京有樓盤連夜宣佈漲價。
9月3日,融創房地產集團開發的“融創壹號院”首日開盤成交額就達56.2億元,一期總共推出350套,當日成交169套。
9月5日,根據上海證券交易所最新公佈的《關於滬港通下港股通標的調整的通知》,融創中國成功迴歸滬港通下港股通標的股票名單,即日起生效。
根據股票名單顯示,在本次港股通標的名單調整中,加入22只股票,刪除27只股票,融創中國是唯一一家房地產企業獲納入。
融創中國符合了恆生綜合指數成分股的納入條件,同時調整考察日前12個月內的平均月末市值不低於50億港元,成功滿足了納入“港股通”標的股票名單的必要條件。
一年多來,融創中國在二級市場經歷艱難“重生”。去年7月11日,融創中國被剔除出港股通;今年4月13日,融創中國復牌首日大跌55.46%;今年8月21日,融創中國股價跌破1港元,淪爲“仙股”,此後股價緩慢上升,9月5日迴歸港股通。
據上海證券報6日報道,“從公開披露的信息看,融創中國當前市淨率僅0.23倍,不少投資者對這類估值很低的公司感興趣。但投資者需要關注公司表外負債,理性投資。”一名港股投資者表示。
融創中國此前披露的2024年半年報業績顯示,上半年公司的收入約爲584.7億元,同比增長約20.5%;毛虧約30.8億元,虧損較2024年同期減少約29.8億元,同比減少約49.2%;公司擁有人應占虧損約153.7億元,虧損較2024年同期減少約33.9億元,同比減少約18.1%;核心淨虧損約91.4億元,較2024年同期減少約19.2億元,同比減少約17.4%。截至6月30日,融創中國手持現金及現金等價物約72.91億元。
多家民營房企釋放積極信號。9月5日,碧桂園完成了兩筆合計2250萬美元的境外債票息的支付,繼續保持仍未實質性違約的狀態。業內人士表示,隨着市場企穩回升,部分企業債務重組出現重大進展,銷售數據明顯回暖,港股內資地產股或迎來估值重構。
“認房不認貸”超預期落地,瞬間點燃了北京購房羣體的熱情,首套資格“喜從天降”的消費者湧進市場,新房售樓處不打烊,中介門店通宵達旦,北京東、西城學區房市場甚至迎來了久違的熱鬧,市場情緒回升明顯。
上海方面,無論是新房還是二手房,剛剛過去的週末(9月2日、9月3日)前往售樓處和房屋中介看房與諮詢的客戶都絡繹不絕。
廣州方面,作爲最早實行“認房不認貸”的一線城市,雖然市場活躍度不如北京、上海,但從目前的來訪量以及成交量來看,樓市的確感受到暖意。
而在第二個落實“認房不認貸”政策的一線城市深圳,一手樓盤明顯感受到了市場的變化。
據媒體報道,“一線城市是全國政策的風向標。”諸葛找房高級分析師王小嬙表示,“在本次的下行週期中,一線城市領銜的‘認房不認貸’政策,能大幅改善市場預期,提振當前的市場活躍度,進而能夠帶動全國樓市的企穩。”
房地產股再度狂飆股價三天已翻倍!融創中國大漲超60%是咋回事?認房不認貸政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等,將激發市場需求,助推房地產市場平穩健康發展。
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