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所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。由於2008年10月27日，央行宣佈，即日起將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大爲0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了“存量房貸”。
高。1.年利率115%這個數字已經非常高，高於大多數正常的借貸利率，因此可以爲“高”。2.除了數字高的原因，高利率通常也意味着風險高。年利率115%的貸款肯定伴隨着高風險，所以在考慮借貸時應該非常小心。3.對於投資者而言，年利率115%的項目仍然有可能是值得投資的，但需要仔細分析風險和回報的比例，並在有效監控下進行投資決策。
存量房利率指的是市場上現有存量房屋的房貸利率。存量房利率反映了市場上商業銀行對存量房貸款的定價情況，也可以反映當前房地產市場的供求關係。
一般來說，存量房利率要低於市場收盤價，有助於一方面緩解房價上漲壓力，另一方面也能爲現有房屋出售者創造更多利潤。
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